Le domaine de l’immobilier englobe un large éventail de métiers, allant de la gestion de propriétés à la conclusion de transactions, en passant par la promotion immobilière.
Travailler dans l’immobilier est un rêve pour beaucoup, car ces métiers offrent une grande autonomie.
Toutefois, ces professions ne sont pas accessibles à tous et exigent une discipline rigoureuse, notamment en matière de gestion du temps.
La capacité à établir de bonnes relations est également cruciale, car elle aide à exceller dans l’art de la persuasion.
Carrières dans la promotion immobilière
- Le promoteur immobilier
Le rôle principal des promoteurs immobiliers est de mettre en valeur un bien afin de le vendre. Ils sont aussi responsables de la recherche de locataires selon les critères du propriétaire.
Quand on évoque un bien immobilier, cela inclut non seulement les maisons et les appartements, mais aussi des terrains, occupés ou non. Un promoteur peut acheter un terrain vacant.
Il cherche ensuite des financements pour démarrer la construction sur ce terrain et promouvoir le projet afin de trouver des acheteurs ou des locataires.
Un diplôme de niveau bac+4 en finance et gestion immobilière est essentiel pour exercer ce métier. Un master dans des domaines comme la gestion et la stratégie d’investissement immobilier est aussi pertinent.
Un master professionnel reconnu par le RNCP permet également d’accéder à ce métier, même s’il est dans un autre domaine. Un diplôme en droit foncier ou en droit de l’urbanisme est également approprié.
- L’aménageur foncier ou lotisseur
Ce métier, bien que moins connu, joue un rôle crucial dans le secteur immobilier. L’aménageur foncier ou lotisseur doit maîtriser les règles d’urbanisme pour développer un projet d’aménagement. Il crée des plans et estime les coûts des travaux nécessaires.
Il peut également proposer des plans financiers en vue de vendre les lots. Les compétences requises couvrent le droit foncier et l’urbanisme.
Ce professionnel doit aussi être un habile négociateur avec des connaissances en économie. Le diplôme adéquat pour ce métier est un master en gestion de promotion immobilière.
Carrières dans la transaction immobilière
- L’agent immobilier
L’agent immobilier est probablement le plus connu des métiers de la transaction immobilière. Ce métier nécessite de nombreuses compétences, notamment en communication.
L’agent travaille souvent avec un négociateur pour finaliser une vente ou une location, bien qu’il doive lui-même posséder de bonnes compétences en négociation. Il collabore également avec un notaire lors de la vente.
Pour devenir agent immobilier, il est nécessaire de détenir au minimum un BTS en management des unités commerciales immobilières, mais une expérience significative est également indispensable.
- Le conseiller en transactions immobilières
Bien que ce métier soit axé sur la transaction, c’est-à-dire la vente ou la location, sa fonction principale est de conseiller les clients et de négocier les termes du contrat.
Le conseiller en transactions immobilières doit avoir une connaissance approfondie en droit, en finance et en fiscalité. Bien qu’un BTS en professions immobilières soit suffisant, un bachelor en conseil en patrimoine immobilier et financier est préférable.
Carrières dans la gestion de biens
La gestion immobilière peut concerner des copropriétés, des biens individuels ou des locaux commerciaux, et peut également être pratiquée au sein de sociétés foncières ou pour des immeubles institutionnels.
Les principaux métiers dans ce domaine incluent le gestionnaire de copropriété et l’administrateur de biens.
- Le gestionnaire de copropriété
Le gestionnaire de copropriété s’occupe de la gestion du personnel de gardiennage, de l’entretien technique et de la propreté des parties communes telles que l’entrée, les escaliers, la toiture et les ascenseurs.
Il gère également les budgets alloués aux travaux et peut s’occuper des assurances et des fournisseurs (plomberie, électricité, chauffage).
Il organise l’assemblée générale des copropriétaires et peut initier des poursuites judiciaires contre ceux qui enfreignent les règles. Un BTS en professions immobilières est généralement suffisant pour occuper ce poste.
- L’administrateur de biens
L’administrateur de biens gère la location de biens pour le compte d’un ou plusieurs propriétaires. Il commence par trouver des locataires et peut être amené à rédiger des contrats de bail.
Il réalise également l’état des lieux d’entrée et de sortie des locataires. Ses compétences doivent couvrir les domaines juridique et technique, ainsi que la gestion comptable et fiscale du parc immobilier.
Pour exercer ce métier, il est nécessaire de détenir un diplôme en droit, en comptabilité ou dans un autre domaine lié à l’immobilier.
Carrières dans l’expertise immobilière
- L’expert immobilier
L’expert immobilier se spécialise dans l’évaluation financière des biens. Pour ce faire, il doit collaborer avec des juristes et des architectes.
Les qualifications requises incluent un master en droit immobilier ou en environnement et urbanisme. Les diplômés d’écoles d’architecture peuvent aussi exercer cette profession.
- Le responsable d’agence
Le responsable d’agence supervise les négociations et la conclusion de transactions, qu’il s’agisse de ventes ou de locations.
Il gère également les aspects administratifs et financiers de l’agence et veille à la performance financière de son entreprise et de ses employés. Pour cela, un diplôme en gestion patrimoniale immobilière ou en droit et gestion de l’habitat est nécessaire.
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